对于返乡过年的买房者们来说,看到老家,特别是东部三四线城市,这一年来房价的“巨大”变化,再加上往年春节后房价似乎都要抬头的这种感知,不少买房者心里又犯起了难:春节后房价还会涨吗?春节后是不是可以放心买房了?
随着回城的日子临近,这两个问题又将萦绕在买房者心中。不过笔者认为,2018年刚需买房不妨记住以下这3句话,或许对买房者有所帮助。
第一, 控制房价非本轮调控最终目标
大年初一,新华社发文《“房住不炒”让房价渐回理性》,再次直指买房者最关心的房价问题,此时发文,既肯定了楼市调控一年多以来全国热点城市楼市逐步退烧的成果,也再次给刚需购房者吃了一颗“定心丸”,预示了2018年房价的走向。
文章指出“房价控制并非本轮调控终极目标”,一方面说明要加快推进房地产长效机制,大力发展租售并举,推动“二次房改”的来临;另一方面表明楼市调控短期内不会放松,将花大力气抑制房价非理性上涨的因素,促使房价回归到居住的本质属性。
第二, 差别化调控政策成为楼市主流
与2017年的一刀切相比,2018年调控主要体现在差别化。对买房者而言,主要是“满足首套刚需,支持改善需求,遏制投机炒房”,因此对于非投资炒房者而言,虽然房贷利率上浮,但2018年政策或逐步利好,其他买房门槛或降低,有条件的自住刚需把握机会。
对各个城市而言,一二线城市楼市调控放松的可能性不大,2018年不排除房价持续下跌和越来越多城市房价下跌的可能性;而库存较多的三四线城市和县城依旧以去库存为主,这类城市房价下跌的可能性较小;热点三四线城市或迎来成交量的回落。不过笔者认为,今年三四线城市具体走向还要看当地的棚改拆迁情况。
第三, 投机炒房者已经失去了“春天”
2017年,抱着对房价上涨的强烈预期,一部分投机炒房客出手了部分房源,一部分为了赢得一丝喘息机会则拆东墙补西墙。虽然楼市调控持续高压,但炒房客并不甘心也不认为楼市会就此“没落”,正如一位网友所说,“你永远叫不醒装睡的人”。
不难看出,虽然冬天即将远去,但对房价起到推波助澜作用的投机炒房客却并不会迎来“春天”。一方面,楼市调控整体依然趋紧,“限售”等政策不会解除,另一方面,其他调控政策也在压缩炒房盈利空间,一夜暴富梦已经破灭。
笔者认为,长期以来,房价一直是买房者最关心的问题,而过往的“经验”也让买房者对房价上涨保持了强烈预期。但在“房住不炒”的定位下,2018年要不要买房需要看准3点,一是看准自己的购房能力,二是看自己所在城市实际情况,三是看准大的开发商。