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房子作为人们日常生活中的最大宗的消费品之一，有着许多专业名词，比如：期房、现房、准现房、建筑面积、套内面积、绿化率、容积率、梯户比等。可能对于专业从事房地产行业的人来说，都挺容易理解。但作为普通购房者，尤其是初次购房者来说，这些名词听起来就没那么友好了。我自己当初买第一套房的时候也是一窍不通，经过了一些学习之后，才明白其中的含义。今天就用比较通俗易懂的语言分享给大家，希望能给广大购房者，在购房过程中有所帮助。
从字面上理解，期房就是预期能够得到的房子。一般我们把开发商已经开工建设，但是还没有封顶的房子，叫做期房。准现房，是对于期房在时间上的一种延续，一般是工地上已经封顶，但还未完全竣工，没有交付使用的房子。现房是对准现房的一种延续，即房子和小区内配套景观绿化全部竣工验收，交付使用的房子。
总结一下就是以封顶为分界线，封顶前的房子叫期房，封顶后还没交付的房子叫准现房，交付了的房子叫现房。所以按交房时间说的话，期房最晚，准现房略快，现房则是已交房。按销售价格来说的话，期房最便宜，准现房略贵，现房的话，看楼盘的销售情况，楼盘卖得好的，最后剩下的现房就贵了，楼盘卖得不好的，最后剩下的现房就便宜了。按购买风险来说的话，期房风险最大，准现房次之，现房则基本不存在风险。
最后是我个人的买房推荐，推荐大家买准现房。因为相对于期房来说，准现房风险更小，大家不用担心项目烂尾或者开发商跑路，而交房时间上面也要比期房早。相比于现房来说的话，可选择的户型、楼层又比较多。因为按我国现有的房地产预售制度来说，基本上完全交房的楼盘，剩下的房子都是被人挑剩下的房子，不是楼层不好，就是户型有问题。当然那些卖不动的楼盘除外，另外，捂盘惜售的除外，什么叫捂盘惜售，关注我，后面讲到售楼部常见套路的时候我会详细说
说起二手房，有人会说：这个不用说，我知道，就是已经被人买过一次的房子。确实，前业主从开发商手里买过来称之为“一手”房，我们从前业主手里买过来称之为“二手”房。这里我多说一句，不是所有的二手房都住过人，相反，国内现在的情况是好多人买了房子不仅没住，甚至都没有装修。也就是我们俗称的“二手毛坯房”。对于这种房子，只要年限不是太长的话，我是非常推荐的，因为我们在买这种房子的时候，可以直接去到房子里面，除了能看各个房间的大小，窗外的视野和整个小区的景观绿化风景之外。最主要的是还能通过打听其他业主，了解到这个小区的居住舒适度和物业的服务情况，可谓知根知底，万无一失。
廉租房，顾名思义，廉价出租的房子，这种房子的最主要的属性就是1、只租不卖、2、租金低到令人发指、3,、面积一般都不大。这种房子一般我们普通老百姓租不到，只有城镇居民中最低收入的人群，才有可能，注意，是有可能租到。因为，想要租这种房子一般需要申请，而申请的时候一般都是僧多粥少，所以，你们懂得。
回迁房，是指开发商在建设小区征收土地时，赔给拆迁户的房子。这种房子价格一般低于市场价，但是我个人不推荐买这种房子。因为买这种房子风险比较大。风险一，产权不清晰，有的回迁房有产权证，有的回迁房没有产权证。甚至同一个小区，普通商品房有产权证，回迁房就没有产权证。有的回迁房在买房时，说是3-5年能办下来产权证，但究竟能不能办，真的不好说。风险二，拆迁户家庭情况复杂，虽说拆迁是件喜大普奔的事，但高兴完之后就是让人痛苦的分赃问题了，不好意思，是分钱问题。有的时候，家里老人想卖房，孩子们不想卖。有的是家里老二背着老大偷偷卖房。总之作为买房的外来人，我们惹不起当地的拆迁户。所以啊，这趟浑水能不趟就别趟。俗话说的好，钱不撒谎。卖的便宜，是有原因的，老百姓买套房不容易，千万不能只图便宜。
经济适用房是由国家统一计划安排的，按保本微利的原则，以比较低的价格出售的一种商品房。这种房子最显著的特点是经济性、保障性、实用性。看不懂吗？没关系，其实我也不太懂。但是我可以说说我的理解，如果我说错了，您可打我脸反驳我，如果我说对了，您记得要给我点个赞。
首先，这种房子属于商品房，可以正常买卖的，这是没有问题的。其次，这种房子价格一般比同城市的其他房子价格要低。但它低的原因不是偷工减料剩下来的，因为土地是政府划拨的，不用缴纳土地出让金。而且在办理各种手续时费用也都比普通商品房低一半。最后是这类房子一般划拨在郊区。所以，价格低也是有原因的。有人说偏僻点没事，我有车，我能买吗？理论上，是可以买的，但现实不是你想买就能买的，需要申请，看你够不够资格购买，至于购房资格的审查条件，不同城市条件不同。感兴趣的小伙伴可以问问当地的主管部门。
好了，今天就说这么多，关于买房子这件事吧，门道确实挺多的，不能只图便宜，因为便宜的房子吧，往往有坑。而那些没坑的便宜的房子，我们又没资格买。所以往往贪小便宜吃大亏。记住一个原则，我们买房不是为了省钱，而是为了，买到房，记住是为了买、到、房！
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