过去二十年，房地产毫无疑问是创造财富最多的行业。截止到今天，全国共有地产开发企业超过10万家。2020年排名第一的地产企业销售额高达7888.1亿元，跟华为的年度营收额旗鼓相当。事实上，早在两年前任正非就直言，我最应该去搞房地产，搞通信太傻了，又苦又累又不赚钱。言外之意，房地产行业的“造富”效应是很多行业望尘莫及的。
任正非真的想跻身地产行业“赚快钱”吗？当然不是。他这只是调侃言论。殊不知，在2017年他还直言炮轰过房地产： 大城市已经没有成片的“工业用地”，房价、租金在不断上涨，企业的经营、用工成本都在大幅增加，与此同时，高房价逼迫所有人都想做房地产，想去炒房，鲜有人真的全身心投入做实业、搞技术研发，这必将导致中国企业的竞争力下降。
炒房投机旺盛、企业经营压力增加、年轻人越来越厌恶房产，其实归根结底“祸首罪魁”就是房价不断飙涨。根据国家统计局公布的数据显示，过去20年间，我国平均房价上涨了近5倍，其中一线城市核心区域房价整体涨幅高达三四十倍。
事实上，过去这些年，国人对房价的认知也一直都停留在“只涨不跌”层面，有闲钱也都会拿去买房。房产的造富效应惊人，自然也催生了大量的以投资炒作房产获取巨额利益的群体。尤其是2016、2017年，楼市更出现了“全民炒作”的空前绝后场面。叠加地方对土地财政的过度依赖，以及开发商、投资炒房客疯狂炒作，房地产市场也迎来前所未有的狂飙式发展。
那么问题来了，房价为何能一直保持高企不下？从经济学的角度分析，影响价格的核心因素是供需，莫非是过去这些年我国建设的房子一直都不够？大谬不然。从各机构公布的数据来看，当前阶段，我国房地产市场不仅不缺房，还存在严重过剩的情况（很多城市的空置率甚至比“国际标准”高出2-3倍）——1.3亿套房空置吃灰。
首先，2019年5月份的一场论坛上，地产大佬潘石屹透露，我国部分地区的房屋空置率已经高达50%，其中一线城市的空置率也比绝大多数人想象的高，可能不低于15%。他还透露，“我知道在北京有人买100套房子，自己只住一套，其余全部空置”。不仅如此，他还直言，自己粗略计算过，全国空置房屋至少有1.3亿套，其中仅商品房空置率就有25%以上；
其次，界面新闻报道，2018年底西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示，中国城镇地区住房空置率21.4%，全国城镇地区有6500万套空置住房。报告重点提到，城镇地区除商品房之外的小产权房、保障房等实际保有量是商品房的2倍，截止到2018年，我国商品房数量大概在1.7亿套，由此可以计算出小产权房、保障房数量大概是3.4亿套，按照21.4%的空置率计算，这类住房空置数量大概也不低于6500万套。商品房空置数量和其它住房空置数量相加，我们可以断言，当前阶段我国整体的空置房屋数量可能至少有1.3亿套。
当很多工薪阶层还在为一套房子发愁的时候，刚需一套都买不起的时候，殊不知我国有至少1.3亿套房产在空置落灰，这是何等的讽刺——普通人视若安身立命的房产，在有钱人眼里，竟然只是空置吃灰坐等升值的牟利工具。
1.3亿套房空置，刚需却买不起？潘石屹、老干部给出一致解决方案
空置率如此严重，房价自然很难下降——本应该是供应以助于解决居住的房屋最后都被有钱人买来闲置，人为造成房屋“供不应求”，房屋价格自然“只能涨不能跌”。尤其是一二线人口有显著增量的城市，本来供需结构就极度不平衡，空置房的存在，更加剧了这种不平衡，事实上这也是绝大多数城市房价“只涨不跌”的核心因素。
房价难降的核心原因找到了，降房价也就自然不难了。
国家老干部仇保兴：房屋高空置现象是造成房价居高不下的主要原因，试想一下，开发商每开发10套房子，就有3套被空置浪费，这背后不仅仅是资源的浪费，还有信贷资源被挤占。根据西南财大公布的数据显示，截止到2018年底，全国空置房挤占的信贷资源高达10万亿。所以，要想达到降房价的效果，对空置房征税是最好的办法——增加持有环节成本（先开征空置税、再开征房产税），即可逐步逼出空置房源，从根源上抑制房价上涨。不仅如此，持有房产者为了平衡成本，也会开始把空置房装修后用来出租，如此一来，开征空置税也能起到平抑租金的重要作用。
潘石屹的看法和国家老干部不谋而合，他给出了和老干部一致的降房价解决方案：开征空置税。和老干部不同的是，潘石屹在给出开征空置税的建议时更加激进：房屋空置数量越严重，征税越多，对于三套以上房屋空置，直接征税20%。在潘石屹看来，只有在持有成本上施加压力才能彻底遏制囤房空置的现象，如果只是象征性征税，对于投资炒房客来说是不痛不痒，可以预见不会有太理想的效果。
空置税开征有哪些积极意义？
经济学家任泽平说，房地产税改革势在必行，我国住房持有成本几乎为0的时代必然会终结，我国住房税收体系重交易轻保有的情况也会发生颠覆性变化。换言之，他是主张我国逐渐完善房地产方面的税收体系的，包括拟开征空置税、物业税、房东税、房产税等。
无独有偶，黄奇帆也强调了开征空置税的积极意义：第一、不仅完善了中国的税收体制，还能有效抑制房地产炒作、促进房地产的资源优化配置，使得闲置房屋真正能够物有所值；第二、对平抑租赁市场的租金也有不可忽视的作用，空置税会倒逼多套房者出租房屋获取收益，以平衡多出来的空置房持有成本；第三、开征空置税能直接缓解地方对土地财政的过度依赖。全国空置房超一亿套，平均每套房子市值200万，每年征税6000元，这也是6000亿的收入。
潘石屹、老干部达成一致意见，都主张以开征空置税的解决方式实现降房价帮助刚需买房的目的，任泽平、黄奇帆也肯定了空置税的重要意义，那为何过去这么多年，空置税却迟迟未到？为何顶层设计研究了这么多年，只是在2018年的时候在香港开始试点，内地到底什么时候才能全面开征空置税呢？
黄奇帆三句话道出了实情——空置税久久未能出台，本质上是有三大阻碍：第一、空置房屋的界定很困难。有人建议查水表、查电表，有人建议成立专业查证组织，有人建议自我申报，殊不知这些措施都有漏洞；第二、空置税的税基很难确定。少征无效，多征可能会适得其反，倒逼多套房者抛售，可能引发房价短期剧烈波动，这不符合国家“稳房价”的主基调；第三、空置税可能误伤刚需。我国人户分离的群体大概有2.94亿人，这其中有多少人是在大城市打拼挣钱租房居住，把老家县城的房子空置的，很难统计。如果一刀切对所有空置房征税，可能误伤在大城市打拼租房居住的底层刚需。这有违开征空置税打击投资炒房的初衷。
当然，国际上已经有很多国家开征空置税了，比如法国、英国、瑞典、荷兰、澳大利亚等，可借鉴和可参考的案例还是很多的。也就是说，虽然现阶段开征空置税仍然有一定阻碍，但是不代表这种阻碍一直会存在。我们始终相信，为了绝大多数人的买房便利，更为了有效打击遏制投机炒作行为，国家早晚会动用税收这个“大杀器”。
