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有人忙着割肉，有人忙着抄底，双方看了一眼，互道一声:SB！为什么成交量是观察南宁楼市最重要的指标?元宵节给大家上一点干货，祝粉丝们节日快乐。
首先最重要的一句话：成交量是用来改变趋势的。这句话不仅在楼市，在股市也适用。如果趋势要由跌转涨，没有充分的成交量“换手”是不可能的。
为什么呢？因为任何一个市场，有买就有卖，就是有看多的，也必然有看空的。买卖就是看空的把东西卖给看多的人的过程。不是有这么一个说法吗：有人急着抄底，有人忙着割肉，双方看了一眼，互道一声:SB！
楼市虽然更多是拿来住的，不像股票就是赚钱目的那么纯粹，但是二手房交易也是多空之间的博弈，举个简单的例子，在前两年南宁房价高位的时候，有很多人看好，他们就追高买二手房，那么是谁卖给他们的呢？就是看空的人，可能他们卖房有各种原因，但卖个动作本身就是看空的意思。假如这个房子还能继续暴涨，谁会傻到愿意卖呢？
三年疫情，很多人生意难做资金紧张不得不卖房纾困，也有一些人高位接盘资金链要断裂，也只能卖房求生。还有一些人，被这两年的房地产走势打击，没有了信心，原本观望的，也暂时不敢买房了，甚至一些原本房子是拿来出租的业主，也想要跟风卖掉。毕竟，买涨不买跌，是永远不变的人性。
总之，空方的力量非常强大，浩哥虽然粉丝不多，但10万+的文章不少（欢迎关注，一起探讨）每天在评论区都能看到诸多人的心理状态。
浩哥的感受是，去年下半年以来，看空的声音占据了绝对主导，有些人根本不是探讨，话非常不理性，浩哥还忍不住怒怼，以一敌百。
在一片看空的声音中，敢于逆势买房当然是冒着很大风险的，空方力量这么大，多方必然节节败退。所以，市场必须把价格降低到很低，把这种风险降低，才能促进买房人有人下手。没有卖不出的房子，只有卖不出的价格，降低到足够低，直到有人愿意承受风险接盘。承接力量有了，空头的房子转移到看多人的手里，让空方的力量得到释放，才能慢慢扭转多空之间的力量，才能解决问题。
道理就是这样，股市里也是类似情况，浩哥前两年买的长安汽车和隆平高科，在底部的时候，都遭遇了重大利空，长安是被央视315晚会曝光，隆平则是敬爱的袁爷爷离开了我们。那时候，看空的声音就达到了最高点，当然，事后看，股价也随之见了底，往后演绎都是翻两倍三倍的主升浪行情了。
股市，就是这样一个人性博弈的地方，你必须强大到具备信仰一样的坚定，守得云开见月明才能成功。其实，楼市的道理也是一样的。
所以，还是那句话：请大家一同谨记，成交量是用来改变趋势的。
近几个月，浩哥一直都在观察南宁楼市的成交量。1月，南宁住建局统计，浩哥上月底大概看了一眼，成交量是6000多套，但是其中住宅有3200多套，这个数量多吗？
从绝对量来说，比起巅峰期差远了，但1月是春节所在的月份，对比去年过年的2月，量可是大多了，2月南宁住宅成交只有1200多套。还有那个39倍的数据，如图，浩哥都没有跟随很多楼市号去炒作这个事，很多人觉得这个数据太假没有参考意义，但是浩哥要说的是去年只卖了3套，数量少确实参考意思不太大，但一叶知秋，很多事情，信号意义远远大于那个数量本身。
要高度重视的是，现在最重要的信号是：买房目前首套是阶段性3.7%的利率，这是历史最低啊！而且这是“阶段性”的，意思是未来可能会退出。浩哥觉得，这个3.7%绝对会让很多人空翻多。
在最近的评论区里，浩哥发现，看空的声音少了，咨询项目的多了，甚至有人重新想要投资楼市。你说，如果人家不想买，问这个项目那个项目干什么呢？
从最近的踩盘和对二手房的监控来看，貌似无论新房还是二手房，价格都有回暖。
底部是走出来才发现的，，浩哥觉得，房价上涨的概率要远远大于下跌的概率。而目前，也只是“止跌”而已，对于刚需和改善来说，如果能享受到接近公金积的低利率，又能买得便宜，难道不香吗？你们现在的买房节点，比起前面三四年的购房者，可要好太多了，还不知足?对于很多刚需和改善来说，车子可以不买，衣服可以少穿，但房子可是必须要买的。
至于那些还想等继续跌才考虑的，浩哥只能说，你当然可以继续看跌，如果跌了，你能买到更便宜，但是如果不跌反而涨了，你要追高吗？在这里猜测，可能你更不会买了。房地产这些年，踏空者还少吗？
很多人都认同这样一个观点，现在楼市股市还有整个经济环境，都是疫情过后的底部区域，但不确定因素肯定还有。但是，如果你没有行动力，有什么意义呢？（浩哥不是中介，只是发表观点，联系你的都是骗子，欢迎关注，一切探讨）
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