宁波文创港，前殷，骆驼等史无前例的流拍潮，奉化大逆袭！
二杯葡萄酒，一杯下限，一杯敬酒。
宁波六区二批二批供地，在11.3、11.4两天集中开工，46宗土地，计容总建筑面积约447万平方米，起拍总价约381亿元。
大起大落，大功告成。
32宗商品住宅用地，今天首次出让的23宗，只有11宗成功出让，其中7宗位于奉化，根本没想到奉化会出现逆袭。
城市四区仅有4宗，海曙、镇海、高新区各成交1宗，被寄予厚望的宁波市居然也只成交1块，差点全军覆没。
有12次流拍，流拍率在50%以上。
只有陈婆渡地块冲破了1.6%的溢价率，其余所有地块均以底价出让。
1、与第一批相比，第二批的地块质量有所提高，起拍价远远低于周边项目的拿地价格，但价格的变动并不大，但高比例的流拍还是未能避免。
既非地块不优质，也非不看好宁波市场，主要是总价门槛太高，开发商没有钱，另外还抱着一点小情绪。
“巨无霸”文创港地块起始总价超过30亿，姜山9号地块近29亿元，潘火前双地块28亿多，贵溪地块超19亿。
二、历史上最好的竞标制度，变成摆设。
顶板不会超过15%，顶盖后摇号即得的“共同富裕”式的新规，也没有用武之地，成交多以底价完成，昔日的硝烟弥漫，而现在只要注册后摇一摇，那就是你的。
3、“现房出售”地块双双流产，生不逢时，下批再来。
天一家园、华光城旁两个现房用地，虽然地块面积很小，但由于沉淀资金要求较高，还是流拍，明天庆丰地块预计也将命悬一线。
4、市四区(北仑除外)地块纷纷打起精神，奉化却迎来大翻盘。
奉化之前，很多人都预料到奉化会变成流放集中营，但事实恰恰相反，在奉化首日推出的7宗土地，没有流拍，全部以底价成交。
在熊市面前，奉化显示出强大的稳市和护地能力，虽然这又给奉化增加了明年的供给，但大笔的土地出让金，无疑将助推“奉化十四五”昂首向前。
5、以前拿地的熟人脸隐身。
之前攻城掠地的土拍常客荣安、绿城等，目前还没有出手，估计是选择放弃，就连宁波城投、轨交、华润、万科、万科等也已选择了，但目前还没有出手，就连宁波城投、轨交、绿城等也已选择放弃。
首批出让地块(部分)
雅戈尔地块YZ09-02-a6 (陈婆渡东段)
宁波市中心城区的“香饽饽”，填补了鄞州公园、南商板块甚至是整个鄞州中心区的供应空白。
建筑面积约3.45万方，容积率2.7，建筑面积约9.32万方，起拍价2.05万元/㎡，住宅毛坯均价30700元/㎡，楼面价21万元/㎡。
终于，雅戈尔重出江湖，以总价19.4亿元，溢价1.57%，楼面价20822元/㎡拿下这片土地。
近期土地成交情况：2020年8月13日，荣安总价10.11亿元，折合楼面价26209元/㎡，拿下鄞州公园YZ08-06-b2地块，楼面价34300元/㎡。
ZH06-05-23-02镇海庄市，ZH06-05-23-03地块明州集团
总建筑面积2.21万平方米，容积率2.25，建筑面积4.98万方，起拍价1.2万元/㎡，住宅毛坯均价2.45万元/㎡，全装修交付，楼面价17万元/㎡。
因此，宁波明州公司投资有限公司以底价成交。
华东海棠水木清04d-2地块保利置业
总建筑面积为29468平方，容积率2.2，建筑面积约64830平方，起拍价为1.3万/㎡，住宅毛坯均价22900元/㎡。
其结果，由余姚保利置业有限公司以底价竞得，保利置业在其位于宁海之后，并不看好它的城西集士港，应该是看中了该板块的底价。
高新技术产业开发区GX02-01-14 (万科.沐拾里以东)
总建筑面积38,000平方米，容积率2.5，建筑面积约9.5万方，起拍价为2.3万/㎡，住宅毛坯均价3.4万元/㎡，车位最高销售价不高于23万。
保利置业再一次以底价拿下。
FH02-01-23奉化区方桥街道宁南商贸物流
总建筑面积5.91万平方米，容积率2.5，建筑面积约14.77万方，房屋毛坯均价22800元/㎡，起拍价13600元/㎡，车位最高销售价格为13600元/㎡。
宁波宁南商贸物流园区开发投资有限公司，底价为20.08亿元。
周围地块：方桥地王~华鸿招商.君雍府，成交楼面价12985元/㎡，配建27700㎡保障房，实际住宅楼面地价为27700元/㎡。
记起它们，将复生
1-潘火前殷YZ01-03-12地块
流动2-潘火前殷YZ01-03-13地块
YZ01-03-12：占地约3.33万平方米，容积率2.6，建筑面积约8.67万方，起拍价20,000元/㎡，毛坯均价3.16万元/㎡，车位数为22万元/㎡，楼面价为22万元/㎡。
YZ01-03-13：占地面积2.89万平方米，容积率0.8-2.5，建筑面积5.94万方，起价1.95万元/㎡，毛坯均价3.2万元/㎡，车位套数22万元/㎡，车位套数22万元/㎡。
这两个地块都位于潘火板块， TOD模式的重点示范区——“轨道交通引导区，绿城·春来晓园东边，周边学校等配套正在建设中，待明年开盘时，地铁5号线(曹妃甸)已正式开通。
春暖花开晓，高层限价仅3.05万元，小高层限价3.3万元，由于容积率只有2.2，产品以小高层为主，带装修均价3.45万左右。
而且这两宗地块的容积率高达2.5及2.6，一般只做高层产品，“3-12地块”还北靠高架，地段环境和地铁的便利度不如春来晓园。
那么，如果按同等质量对比，新地块限价为3.16元，3.2万元/平方米，实际价格比春来晓园高层1500~2000元/㎡左右。
JS-17-b1,JS-17-b1、JS-17-b5地块(姜山镇核心9号 CD)
二地块位于姜山核心地带，分别位于景瑞水印江山、奥克斯繁花之南。
总建筑面积为8.45万平方米，容积率2.3，建筑面积约19.46万方，起拍价为1.49万元/㎡，住宅毛坯均价24100元/㎡，毛坯交付，车位16万。
近郊土地成交：
五月二十六日，越秀地产以楼面价约13446元/㎡竞得姜山镇核心12号商住地块，3号线姜山站，毛坯均价24600元/㎡。
现公布名称：越秀.悦见云庭，户型面积97-133㎡，预计年底前开盘。
流拍4-鄞州区JD12-04-16地块(华光城地块)(现房出售)
世纪大道一路之隔，即是宁波二手房价最高的东部新城水乡社区板块。
总建筑面积2.36万平方米，容积率3.0，建筑面积约7.1万方，起拍价8500元/㎡，住宅毛坯均价2.09万元/㎡，全装修交付，总价14万。附近地块成交：今年5月27日，绿城楼面价13890元/㎡+3400㎡人才房，竞得zh07-01-10地块。绿城.新桂沁澜，就在该地块南侧，毛坯限价也同样为2.09万/㎡，但须毛坯交付，预计本月开盘。流动8-：江北区JB04-02-16a,17地块(文创港核心区一组团)
建筑面积约10.64万方，容积率2.25-4.24，建筑面积约37.06万方，起拍价8300元/㎡，楼面毛坯均价39400元/㎡，楼面毛坯均价39400元/㎡(仅次于宝龙城)。
由两个子块组成的巨无霸商住地：JB04-02-16a地块65970㎡，容积率为4.24；
JB04-02-17地块40402㎡，最容积率2.25，需配建一所9班幼儿园；自持商服面积占40%，需自持10年；旅馆计容建筑面积不少于3万方。
邻近地区成交：
2020年8月7日，宝龙以底价10126.53元/㎡摘得中兴大桥两侧核心地块，容积率为2.87，总建筑面积为29万方，楼面价为10126.53元/㎡，楼面价为10126.53元/㎡。
现出案名：宝龙城，样板房也已经开张，户型约94-148㎡，预计年底前开盘。
2、2019年5月30日，环球置业以6050元/㎡拍下文，创港JB04-01-16、JB04-01-17、JB04-01-21地块，计容建筑面积为6050平方米，建筑面积为6050平方米，目前尚未入市。
流动9-慈城新城CC09-06-01a,02地块(商住)
总建筑面积9.48万平方米，容积率1.8-2.2，建筑面积19.63万方，起拍价6400元/㎡，住宅毛坯均价21500元/㎡，楼面价21500元/㎡。
周围地块成交：今年5.27亩，楼面价10215元/㎡竞得该地块北边的江北区CC09-04-10a、CC09-05-04b地块，楼面价为10215元/㎡。
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