文校长
对于现在的人而言,人生无非可以概括为三大理想:找一个知己知彼的对象,找一份称心如意的工作,再就是购置一套属于自己的房子。
其实做这三件事都具有技巧性,找对象凭借的是感觉和理性;找工作凭借的是自己对专业知识的掌握程度;至于买房,笔者认为不仅要靠努力,还要有理性的思维能力。
究竟何为思维?笔者来为大家分享一下一位朋友的买房之道,在短短不到10年的时间里,是怎样从一个毛头小白领晋升成一位坐拥6套房的业主,并逐渐实现财富自由的。
正所谓“现上车才能后补票”。
众所周知,目前多数一线乃至二线城市的房价,几乎是普通薪资家庭难以负担得起的。但普通家庭在大城市买不起甚至养不起房,这种思维首先就具有偏差性。
首先来讲一下笔者的这位朋友第一套房是如何购买的。
作为普通的白领,09年时这位朋友的工资水平每月大约在10000元左右,当时由于要结婚,所以才下定决心要买人生中的第一套房。不过这位朋友在买房时,房价大致已经涨至15000元/平,所下来一套100平的房子至少也要150万,如果按首付30%计算,也至少需要45万元。而当时对于只有30万存款的朋友而言,他是怎么做的呢?
他没有选择大家公认的方法买房——向亲朋好友借钱。而是选择与我合伙一同买了这套房子,经过我俩商量一晚后便决定先踏上买房的这趟列车。不得不佩服这位朋友独到的眼光。接下来可能大家已经猜到,随后中国楼市进入快速发展阶段,14年时当地房价已经由当时的15000元/平,涨到60000元/平左右,一下翻了近四倍。而当时这位朋友则果断地选择将房子出手,这也是我俩投资以来赚到的第一桶金。
从那以后我便在想,无论选择什么职业起码都应该学会怎样理财,怎样学会投资,如果不懂得升值,自己很有可能一辈子都不会实现财富自由。工作七八年,辛辛苦苦才攒下15万,而与朋友合伙投资短短几年不到却能赚到150万,这确实让我下定决心一定要学好投资理财。
于是我一方面向这位朋友请教,一方面我们也共同学习。这位朋友说来也神,尤其是在最近7年内,前前后后又购置了6套房子,他的资产也有原来的300多万变成了上千万,摇身一变已经实现了财富自由,当然我也跟他学到了一点知识。
如果按照过去的思维一直不买房,等到自己将钱攒得差不多时再出手,其实已经晚了。凭借当时的工资水平,远远赶不上房价上涨的速度,如果真的按照那种方式下去,别说实现财富自由,就连房子甚至都将买不起。
所以说买不买房不仅要看你的努力程度,还要看你的思维能力。有些人开始就觉得自己买不起房,想等到将钱攒够之后再出手,但你攒钱的速度远远赶不上房价上涨的速度,等到你攒到当时想攒的数目后,发现现在的差距比以前更大了。
不过如果你认为自己一定可以买上房,这类人往往就会采取“现上车后补票”的方式购买。
此时有人就会说,我现在存款只有10万元,在深圳买房现实吗?
其实也未尝不可,如果按照均价5万元/平计算,购置一套30平左右的房子大致需要150万,同样也可以和笔者以前一样,选择和朋友一起合伙买房。买完之后,确实会有意想不到的结果。
19年年底左右罗湖一套房平米单价在4.5万元左右,而现在这里的房价已经涨到6万元/平,每平米净赚1.5万,所以说当时即便是投资30平左右的小户型也可以连本带利的赚回来。
下面是第二种思维。
融资思维。
其实道理大家可能都懂,如果你手机缺口为50万,完全可以做一个全款买房的计划,如果房子需要300万。
虽然你的手里缺万,完全没关系,你可以向银行或者第三方进行借贷,去全款将房子买下,然后再将房子抵押给银行并从中贷款70%,如归还从银行或第三方借贷来的钱。这样算下来,你只有了接近3成左右的钱全款买下了一套房子。
假设你是在一线城市地段较好的地方购房,或许在3年内房价就可以涨到360万,所以说在三年内就可以净赚60万。如果用同样的方法,你就可以买更多套房。
当然大家切忌不可盲目,你在买房之前一定要熟悉这座城市的楼市房价构成、区位优势条件、未来规划部署等,不要仅凭自己的一腔热血就进入到这个领域,随着房住不炒的大环境到来,目前出了几个超一线城市外,其他所谓的新一线城市的投资价值其实并不算大,一定要三思而后行。
不然就会像俗语中说的那样“买错一套房,几年都白忙;买对一套房,吃啥都觉香”
你学会了吗?