随着房地产快速发展,人们居住环境得到大幅改善的同时,也面临着房价的不断跃升。对于我们很多刚走出校门的年轻人来说,还没有多少积蓄就要应对不低的房价,家庭条件好的年轻人可能还好些,父母们可以帮助支持买房首付款,不过也要背负多年的房贷债务。经济条件一般的家庭,买房就只能暂时搁一搁。
不过,随着房价到了一个新高度,楼市已进入一个相对平稳时期,人们买房已经谨慎起来,观望的人越来越多,说到底,除了支付能力不足外,另外一个重要原因就是不清楚未来楼市走向、房价方向。
尤其是在这个五一,很多城市的房价和成交量有突破了新高,这就让很多购房者们心痒痒了。
那2021年下半年是买房的好时机吗?现在买房,未来还能赚到钱吗?今天一起来了解下。
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在一次采访过程中,在谈到未来几年的房价走势时,李嘉诚直接表示:未来5年房价将会迎来大调整,因为需求在之前几年就已经释放殆尽了,未来面临“需求枯竭”,所以未来5年房价已经失去了上涨的基础。
可以看出,李嘉诚不看好未来几年的房价走势,主要是住房资源已经过去,人们对住房的需求已经越来越小。购房者慢慢减少,房价自然失去了上涨的基础。
那李嘉诚说得有道理吗?其实在笔者看来不是没有道理,但对这2句话,不能全篇概括,把全国的楼市拼成一个整体来看,而是要分城市分析。
首先,从今年楼市上半年的数据来看,整体确实有涨幅,但我们不能忽略一个点,那就是市场分化很严重——有的房价涨得凶,比如深圳、重庆、上海、杭州、北京、广州等城市。但70个重点城市中也有26个城市的房价跌回一年前,这其中,牡丹江、南充、天津、郑州、贵阳、北海、泸州、太原、哈尔滨、济南跌幅位居前十位。
因此,随着城市分化,不同城市的房价呈现出不同的涨幅。
其次,从销售面积来看,全国100个城市的新房库存已经达到了5亿平。2019年库存增速是6%,2020年销售面积创历史记录的情况下,库存增速却不减反增,达到了最高点7%。
说明什么呢?好的城市,一房难求,而差的城市,不仅买的人少,库存还日渐增多。比如哈尔滨,在去年的时候,就鼓励房企降价,以求库存尽快消化掉。
最后,房子供过于求。按照近日统计部门公布的2019年全国城镇居民人均住房面积已达39平米,跟发达国家相差无几。虽然各城市人均住房面积有差异,好房子还会欠缺一些,但总量上已经不缺了,未来的房地产市场应由量到质转变。
当然,在看人均面积的数据下,又得分情况。因为人均面积,是把所有城市的房子加上,去除于人口。但我们要知道,房子供过于求的区域大部分是在三四线城市,而一二线城市,依旧是供不应求。
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所以,结合李嘉诚的言论是三点看法,我们可以得知一点,2021年下半年依旧可以买房,但要分城市购买,而不是闭眼乱买,就以为能赚钱。
那什么城市值得买呢?如果是在南方地区,毫无疑问,就是广州、深圳、东莞、珠海、佛山等城市。中部城市的话,就是武汉、长沙、重庆。东部城市,上海、杭州、南京、苏州。北部城市,北京、天津。西北城市,西安、成都、四川。
总而言之,随着城市分化加剧,买房一定要多看,多了解,选好区域后,还要针对性选择项目。