在过去很长一段时间,很多人认为买房是稳赚不赔的投资,多数人认为房价肯定会一直上涨,这也使得百姓对买房很重视。
根据有关部门的调查数据显示,全国城镇家庭户均拥有1.5套住房。但是房子还是不便宜,这是为什么呢?
其实,今年以来房地产市场已经发生了一些变化,部分重点一线城市房价小幅上涨,也有许多城市出现房价下跌。比如青岛、郑州、天津、武汉等城市。也可以说,现在房地产市场已出现了“冰火两重天”的局面。
部分一线重点城市出现房价走高趋势,已被监管部门点名,同时多地相继出台了号称“史上最严的房产调控政策”,来限制那些炒房行为。
无论怎么说,未来投资炒房会有风险。有专家表示,靠炒房获利时代将一去不返,之前许多人炒房靠运气赚了不少钱,以后弄不好会将之前赚的钱搭进去。
仔细思考下,当前房价确实已经处于较高水平,毕竟大家的收入在那放着呢,就凭普通人的收入,要想在当地城市买套房,仅首付款可能要掏空4个钱包。
今年就有业内专家表示,今明两年买房,5年后可能要后悔;或者说,今明两年买房,5年后“铁定亏钱”,等等的言论。
其实有时候我们也不能全信专家的话,或许有些专家只会“纸上谈兵”。
我国的前首富、地产大佬王健林“道破”了未来房地产的走向,他说了两句重点:
第一,随着城镇化的不断推进,部分重点一线城市房价还有上涨的可能;其次,人口外流较大的三四线城市,房价上涨的希望不大,尤其是一些县级市。
第二,纵观全球所有国家的房地产行业兴旺时间没能超过50年。
王健林作为万达的创始人、董事长在过去很长一段时间,带领万达不断创造奇迹。可以毫不夸张地说,在过去20年的时间中,万达可称得上房地产行业的佼佼者。但是,在几年前,万达的发展方向发生了变化,已逐步向大健康、旅游、娱乐方面转型。
今明两年买房,5年后会后悔吗?
如果是以投资性买房,5年后可能会后悔,亏钱的几率也比较大。
以下三点值得参考:
其一、如果是在过去的十年中,投资买房还能让财富增值。但是如今呢?如果还抱着投资买房的想法,那是执迷不悟。
值得提醒的是,近二十年来,房地产市场走过了一段黄金期,房价整体涨了约4倍。如果现在买房,将来有可能会成为“高位接盘侠”。
其二、住房需求发生变化。根据权威部门调查,城镇家庭户均拥有1.5套住房,以及96%的家庭有住房,人均住房面积已达到40平米。另外就是住房空置率已达到或超过20%。这是什么概念呢?意味着住房需求已经发生变化,也就是说现阶段我国已经不缺房子了。其实,出现这些现象也与炒房有关。
近些年国家也多次强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,坚持推进房地产市场往稳定健康方面发展,让房子回归居住的属性。
其三、房地产调控不断收紧。虽然部分重点城市出现房价上涨,但也是小幅的。有专家表示那是因为经济在复苏,才刺激了房价的小幅上涨。即使这样,多地也被监管部门点名约谈,同时多地也相继出台了严厉的房产调控政策。比如严查哄抬房价、捂盘惜售、制造房源紧缺气氛以及限制假离婚买房等措施。其目的也是限制那些炒房行为。
那么在“房住不炒”的大背景下,未来房价也很难出现大波动,既不会大涨也不会大跌,房价走势也会是平稳的。如此一来,对于那些持有多套房产的人来说,则意味着每天都会产生费用,比如贷款的利息,以及买房的各项税费支出等。如果未来房价不涨不跌,那么炒房的人估计也要亏钱的,甚至是小幅上涨都难赚到钱。
值得一提的是,今年多地已出现了二手房挂牌数量激增的现象,也说明拥有多套房产的人开始卖房了。
总的来说,将来房价走势也会是平稳的,很难出现大波动。其实在房价平稳的态势下,刚需购房也算是最佳的机会,那么投资买房显然是不理智的。对此,大家怎么看呢?
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