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自1998年以来，房地产业快速发展，房价一路飙升，自2000年以来，平均每平房屋价格已达到2000元/平方米，2020年前平均价格将突破每平米万元大关。伴随着房价的上涨，我国的住宅形式也在不断变化，过去由于城市人口不多加上土地资源也不稀少，所以那时的住宅基本上还是6~7层的楼梯房，而且由于当时的电梯业也不发达，所以这些楼梯房也不像现在的电梯洋房一般都有电梯。
但是，由于城市化进程的迅速推进，大量的农村人口开始向城市迁移，根据国家统计局的数据：在过去的20年中，农村人口从2000年的8.08亿下降到2019年的5.52亿，这意味着近2.56个人口从农村迁移到城市。这是一个巨大的增长，城市必须找到一种方法来容纳这么多人，一方面它在不断扩大，另一方面它的住房形式也从过去的楼梯式住房转变为现在的高层住房。此外，开发商也发现高层建筑的利润要比楼梯房高出很多，因此，一些开发商在开发楼盘时更多地是以高层为主，即便是一些土地不太稀缺的城市，高层基本上也成了主流。
升降机的出现，的确适应了时代的发展，加速了我国的城市化进程，让城市能够容纳更多的人口，毕竟，城市不能无限的扩张下去。而电梯房的出现也确实降低了开发商开发楼盘的成本，毕竟，在土地资源稀缺的情况下，土地成了开发商最大的开发楼盘投入，从这方面来看，电梯房的出现对房价起到了稳定作用。
但是当高层的建筑越来越多，大量的人搬到高层之后，发现这个高层也同样存在这个缺点。另一种情况是从去年开始楼市开始出现拐点，房价普涨的时代已经过去，房价开始慢慢趋于稳定，楼市也开始逐渐呈现分化的趋势。房屋从过去的供不应求，到现在的供不应求，人们对买房的要求越来越高，不仅要求居住方便、舒适，更希望自己的房屋能够像以前一样不断升值。
电梯房与楼梯房未来谁更值钱一直是人们热议的话题，有人说电梯房是城市发展的必然趋势，顺应了时代潮流，未来一定是高层住宅的天下，所以楼梯房肯定比楼梯房更值钱。但也有人说，随着土地资源的稀缺，未来因楼梯房住户较少，容积率较低，因此未来拆迁的可能性较大，因此楼梯房未来升值的可能性较大。因此关于未来电梯房与楼梯房谁更值钱的话题一直是争论的焦点。现在我们来对比一下电梯房和楼梯房的利弊，看看哪种未来升值空间更大。
第一，电梯房与楼梯房相比具有一些优势。
升降机房间比楼梯间更方便、快捷。
升降机房间由于电梯的存在，使旅行更方便、更快捷是大家所公认的。升降机房间虽然层数较多，但乘电梯上下楼基本都不费力，只要家里有老人和小孩就可以按下升降机，出行也很方便。但是楼梯间与以往完全不同，虽然楼梯间基本以6~7层为主，楼层不高，但对于业主来说，上楼就更费劲了。
家庭中若有老人、小孩在家时，爬楼梯还是比较困难的，尤其是一些老人买菜回家或推着小孩出去，如果没有年轻人的帮助，就会显得很吃力。其他一些住在上层楼的房主，如果想要增加一些大家具(如床、衣柜等)，可能需要好几个朋友帮忙搬上去，而且很费力。因此，电梯房最大的好处就是不管你住几层，上下楼都一点都不费劲，至于有人说电梯房的出现让很多人去发健身照，但这真的不怪电梯，电梯房同样有楼梯，如果你想锻炼，就没人会拦你。
升降机房间比楼梯间有更好的视野，采光，通风效果。
由于较高的高层建筑较多，位于较高层之间的部分楼梯房的视野效果、采光效果、通风效果都较差。与电梯房相比，电梯房的优势就是把城市的视野拉高，只要有视野接触，就能从各个角度尽情享受城市的美景，不仅体现出现代的生活气息，更有宽广的生活视野，给住户带来尊贵感。那就是现在楼梯房除了顶楼外，楼层越高，房价越高的主要原因。
升降机房具有比楼梯房更好的居住环境和更先进的建筑设计。
众所周知，由于楼梯房年代久远，许多小区基本都没有配备专业的物业公司，有的话也基本都是请一两个大爷大妈在小区门口看门，对小区进行基本的清扫。因此不少楼梯房遇到一些问题根本找不到物业管理，只能自己去解决，而且由于没有物业管理有些楼梯房乱拉乱扯电线严重，很容易出现火灾等安全隐患。但是电梯房有比楼梯房更人性化的物业管理，有些电梯房用电脑设立了监控室，对整个楼内的电、水、电梯、消防、清洁卫生、疏通保修期等工作，随时发现，及时处理，满意服务。
此外，电梯房的户型设计形式更新颖，富有层次感，打破了常规的设计。与楼梯间相比，在户型设计上有更大的空间余地，宽敞舒适，在装饰上也更具优势，一般有观景、双阳台、落地窗，设计有多功能卫生间、厨房等。
二是电梯房与楼梯房比较存在一些不足。
将来的电梯不能解决老化的问题。
因为电梯的存在，电梯房主们的出行确实变得更方便了，但是随着时间的推移，电梯也会出现老化现象，而且电梯的老化速度比电梯房主们要快得多。当电梯老化时就会经常出现故障，需要经常进行维修，这对电梯房主的出行将产生很大的影响。而电梯房的业主对电梯的依赖也比较强，尤其是高层住宅的业主，如果没有电梯，基本上就会被困在家中。
电梯房容积率高，今后拆迁难，旧改难。
现在城市的高层基本都是33层的楼盘，即便是两梯四户也有一百多户，容积率非常高。众所周知，一般容积率越高的小区，居住体验越差，在有大量居民的情况下，一方面电梯的使用方面会出现等电梯的情况，尤其是在高峰时段，电梯经常出现超负荷的情况，等电梯会花费很长时间。再加上居住密度大，电梯的使用频率也会增加，这无疑将大大提高电梯的老化速度，为未来电梯的老化问题埋下了祸根。
首先，随着电梯房的老化，未来电梯房拆迁将成为社会的一个大问题，一旦电梯房老化成为危房，可能面临无人愿意接手拆迁的困境。由于对开发商而言，一方面高层住户多一旦拆迁补偿数额很大，导致开发商无利可图，自然就没有开发商愿意接手。此外因为住户较多，即使有开发商愿意接手，意见也难以统一，工作量也很大。也许没有人愿意做这样一份出力不讨好的工作。假如电梯房不能拆迁，很可能面临旧改，但高层旧改的难度也不小，首先电梯房的维修工作很多都是高空作业，不仅危险的费用可能也非常昂贵。二是高层各种管线的复杂性要比楼梯间高出很多，维修起来也比较困难。
楼梯间周边的配套设施要比电梯间完善得多。
普通楼梯房的建设年代比较久远，许多都基本位于城市的中心地带，因此周边的配套设施十分完善。比如有些大医院，商业圈，有些好学校，等等。而且电梯房虽然有很多都是被拆迁的这些楼梯房所盖，周边配套也比较完善，但是大部分电梯房都是在城市周边开发建设的，所以周边配套一般不完善。
综合以上几方面的分析，我们可以看出电梯房和楼梯房各有各自的优点和缺点。对于哪一个更有价值，我们可以用一个建筑学家的话来回答：如果从短期居住的角度来看，电梯房的居住体验比楼梯房要好得多，如果是自住的话，尽可能买新的电梯房；如果从长期来看，电梯房可能会遇到难以解决的问题，而楼梯房则更能经得起时间的考验，相对于楼梯房，楼梯房优于电梯房，长期的保值能力更强。
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