友情提示:本文共有 1841 个字,阅读大概需要 4 分钟。
中国房价正式进入万元时代,还没买房的你应该怎么做?记住这三大买房口诀,包你不出错。
北上广深均价逼近5万,半年涨了5个点;二线城市半年涨了10%,更有江阴、成都、珠海、银川和苏州涨幅都超过20%,也就是说,一套北山广深八十平米的房子,或者二线城市一百平的房子,半年平均要涨20万。我一直不认为房价还能全面无脑的暴涨,三四线和更偏远城市的房价已经有了下跌的风险。炒房不再是个好生意,但是你要幻想核心城市的核心区域能够降价,趁早还是清醒一点。如果你打算在这些地方扎根,立刻马上回去借钱,先把刚需解决了。
房价暴涨的世代已经过去,投资房产已经不再是保本保收益的最优选择了,一不小心还有可能亏钱。但是一二线城市的核心地段根本不可能跌,建议刚需购房者千万别等。这里所说的刚需,是指手上房产两套以内的都算刚需。记住,房住不炒不是降价压价,实际为了告诉大家,房价短期不会大涨也不会大跌的意思。要知道,真要让房价下跌,其实办法多得是。只要把土地供应增加到60%到70%,就可以让房价直线往下了。要知道,一个商品如果供不应求,那么你只要多生产点,价格就会下来了。土地供应是人为在控制厂家不去多生产,而是让人拿着身份证限量购买,这明显就是不打算降价的动作。所以限购限售表露的态度很清晰。
另外,房价大跌,对经济也是弊大于利的。日本就是房产泡沫硬着陆,30年了到现在都没缓过来。但我们肯定不会这样,未来一二线城市和三线明星城市不会出现大跌,至于四线和县城的房子,如果是自住的话也无所谓的。但如果你要投资的话还是要劝你三思,除非你手里有内部消息。
记住,买房有三种人的建议千万别听:
一是土著。从小土生土长的土著,往往对城市的发展认识不清醒,他们对区域功能的认知,都还停留在多年以前的记忆里。对郊区和新区的建设更是一无所知,而且还常常带着偏见,这样的人事给不出好的建议的。
二是别听喜欢唱空房价的人。过去几十年唱空房价的专家一直不少,这些人的话也不可信,真信了哭的也是自己。买房还是要自己去多看多跑,看多了你就知道哪些房子值钱,哪些值得买了。
三是别听那些网络大V
那么,怎么看哪些地方的房子会涨呢?
这里我们先不说投资买房哈,但就普通人买房自住或者改善来看,有3个数据可以帮你做决策。
第一、限购政策越严格的地区潜力越大
限购限售就是人工在干预和压制房价,其实反过来看就是当地房价还有很大上涨空间,一般国家点名要求别张太快的城市,一般潜力都不小。这些地方如果以后房价下跌了,那么只要把限制政策慢慢放开就能又涨起来了。比如深圳、杭州、东莞、宁波、沈阳、成都等等,这些房价起飞的地方马上就被限制起来,那么这些地方的房子基本闭眼买都不会吃亏的。
第二、数据是人口净流入的地方,房价潜力越大
房价潜力最大的地方就是一到春节就变成鬼城的地方,大量外地工作人口,又有需求又还得起房贷。越是春节热闹的城市越是前途堪忧,一般人在哪里钱就在哪里。比如2015年到2018年,深圳的常住人口增量就有两百万,为房价上涨奠定了基础。中国未来一些年城市间的虹吸效应会越来越明显,强者越来越强,弱者越来越弱,大的人口趋势是由北向西南向东的迁徙。所以想知道自己城市的房子前景如何,看看人口流向就知道了。
第三、小学生在校人数
小学生多的地方意味着壮年安家置业的人口就多,也意味着城市有朝气,有未来有前景,从绝对数量上看,小学都在向中心城市集中,全国小学生在校人数超过九十万大关的,有重庆、广东、深圳、成都、徐州、郑州、北京七个城市。对应的这些榜单里的二线城市重庆、郑州、成都等在2019年商品住宅销售面积也是全国最大,基本都达到了两千万平方米以上了。从增速上来说,西安小学生数量增长最快,每年涨10%,其次是长沙、武汉和南京等二线城市,这几个上榜城市房价都有上涨趋势,而且最主要的是风险低,因为20年后这些儿童到了买房的年纪,起码能够支撑房价不跌。相反,东北地区和西部地区小学生数量不断降低,特别是黑龙江、辽宁、甘肃、内蒙等地方比较明显。当然,这里有个特殊的案例,那就是东莞,东莞的常住人口只有上海的三分之一,但他的小学生数量却远远高于上海,所以我们可以看到东莞这几年的房价也是涨势喜人,可以想见在可见的未来,它将会是一个很有朝气的城市。
总的来说,未来国内的房价还是以稳稳住,不会再一股脑的全面上涨了,但是也绝对不会大降价的,毕竟老百姓70%的资产就是房地产,这个根本是不可能动摇的。所以有了这个基本判断,我们再根据以上的三大数据来买房,即使不能大涨也绝不会踩坑。
本文如果对你有帮助,请点赞收藏《哪里的房子还能买?记住这3句话!保证不出错~》,同时在此感谢原作者。