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不知道从何时开始，购买商铺成为了很多人的投资选择，一铺养三代成为了其购买商铺的理由。确实，在早些年，购买商铺却是是一个很优秀的投资选择，那时候整个商铺的租赁市场非常火爆，有房就不愁租，满大街的商铺都是营业的状态。
同样，不知道从何时开始，大街上热热闹闹热火朝天火的景象开始出现了变化，越来越多的商铺关门歇业，冷冷清清的商铺和空荡荡的商场成了常态，很多的商铺常年贴着招租的广告，甚至租金一降再降都找不到租客来租。有一些商铺的业主发牢骚说，这辈子最大的错误就是相信了 一铺养三代这句鬼话！
那么，现在的商铺到底还值不值投资呢？我们来总结一下投资商铺的优劣点。
现在投资商铺的劣势
1、租客难寻、不好出租。由于电商对实体经济的冲击和商铺供应过剩的影响，商铺的出租越来越难。近年来，中国的电商业高速发展，带动了很大一批新的产业发展，但是同样的，对于很多线下商业带来的冲击也非常的大，特别是对某些行业的冲击非常严重，使得市场上对于商铺租赁的需求有所减少。另一方面，商铺的供应却并没有停下脚步，随着城镇化进程的发展，新建小区越来越多，而绝大部分的小区都会在底层、小区入口处设计商铺，大量的商铺供给涌向市场。有数据显示，郑州商业地产人均面积为1.2㎡，武汉是2.2㎡。在商铺供给过剩和商铺需求减少的双重作用下，租客难寻、不好出租成为了一个常态。
2、变现麻烦，不好出手。商铺是商业地产，其单价往往比住宅要高，而且承担的也是商业地产的交易费率，同住宅相比，过户成本大大增加。受制于政策影响，很多地方的商铺是不具备落户条件的，某些程度上来说又降低了对于潜在购买者的吸引力。另外，购买商铺的多数是投资者，现在的投资渠道非常的多，不仅仅是投资商铺一种选择，所以综合的来看，商铺并不好出手，特别是在急用钱的时候，商铺无法快速出售变现，会给自己造成极大的负担。
3、租售比较低，投资回报不理想。最近几年，房地产价格的高速上涨，商铺的单价涨到了非常高的位置，房租自然也就水涨船高。虽然租客们感觉房租上涨的有些过快，但是对于房东来说，房租上涨的水平远远达不到房价上涨的水平。以前几十万买下来的商铺按一百一平方来出租，现在几百万买下来的商铺也不可能按照一千一平方来出租。本来线下生意就受到了电商的大肆冲击，需求就在下降，而商铺又供应过剩，租金的涨幅自然相对而言无法达到房价的涨幅。过高的房价造就了过低的租售比，投资者对于投资回报的不理想，也成为了不选择投资商铺的理由。
现在投资商铺的优势
1、商业地产受政策影响较小。我国政府对于房地产市场的可谓是非常关心，不停的出台各种政策来抑制房价的过快上涨，以达到“房住不炒”“居者有其屋”的目的。但是，这些政策基本上集中于住宅地产领域，商业地产鲜有涉及。
2、经营方式灵活，投资回报组合多。购买商业地产的投资回报方式比较多，增值、自营、租金收入等方式都可以获得回报。有路子的可以自己做生意，没路子的可以出租出去收租金，甚至把商铺单纯的作为投资商品，低价买入高价卖出也是可以的。
3、生命周期较长。在一个成熟的商圈中，商铺的生命力是非常强大的，有人甚至形容其是越来越值钱。一般情况下，如果在没有外力干扰的情况下，一个城市的商业中心一般是很少变化的，相对于住宅如果很旧了价格就会受到影响来说，商铺主要是用来经营的，只要生意好，管他房子旧不旧，装修一下继续用，对于商铺本身的价值没有什么影响。
什么样的商铺是适合投资的呢？
据报道，曾有人问他关于买房升值的考量因素，李嘉诚回答:“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”没错，无论在什么时候，“地段，地段，还是地段”这句地产界的金字箴言是永远不会变的。
虽然现在线下商业被线上冲击的十分严重，但是在某些行业，线上商业的用户体验是永远也赶不上线下商业的。选择投资商铺的首要因素，就是要考虑地段因素。那么什么样的地段是最好的呢？
第一、首选城市中心商圈。城市中心商圈的铺子是最优的投资组合，这样的地方人流量比较大，用户消费水平较高，铺子能租的上价格，升值潜力也较大。
第二、入住率较高的住宅区、高校园区。这些地方的人流量是毋庸置疑的，虽然比不上中心商圈的消费水平，但这些地区的铺子生意基本上的定调是细水长流。这些地方的铺子所经营的生意种类一般以满足周边居民（学生）的日常生活需求为主，虽然消费水平一般，但是整体销量不少，而且是一个持续性的过程，只要这地方不拆迁，你的铺子就不怕没有人租。
第三、发展成熟的、大型专业批发市场。每个城市都有每个城市固定的大型批发市场，比如农产品批发市场、建材市场等等，这些市场一旦发展成熟、形成规模化效应之后，它的整体经营水平就比较稳定，城市里需要购买这类商品的人们都会到这里来采购，打算经营这个行业的经营者也回来这里开设门店，所以这里面的商铺也是比较好出租的了。
第四、已经有所发展、政府扶持的城市新区。每一个城市的政府都会对自己的城市发展有所规划，随着城镇化进程的发展，有一些城市的旧城市框架已经容纳不下涌入的资本和劳动力，这个时候就会开始规划新区的发展。政府扶持发展的城市新区，以后在交通、教育、医疗等方面肯定会具有一定的优势，会吸引大量的人流量涌入，在这些地方买铺子的发展潜力是巨大的。需要注意的是，这里的新区一定要选择已经有所发展的、政府扶持的城市新区才可以，那些仅仅是新建了众多新楼盘的所谓的“鬼城”新区的雷区千万不要踩。
所以，我们可以明确的知道，选择投资商铺的最重要的因素，就是地段。好的地段，能带来好的收益，在好的地段投资商铺，什么时候都不会晚。在投资的时候，一定要记得李嘉诚的那句“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
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