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开发商的宣传文案，都是美到极致的锦绣文章。但是，从这些项目推介的文章中，你其实同样可以看出项目的硬伤。今天就通过给你分析西海岸龙湖天璞的营销文案，来分析一下这个伪豪宅的问题。
一、高密度住宅大门占C位
不论是龙湖天璞的公众号，还是龙湖的宣传单页，你会发现，开发商反复宣传的，是项目的大门。我们来看一下来自青岛龙湖公众号截图拍照图片：
为什么会是这样，因为龙湖天璞别的东西实在拿不出手。我们来看一下小区的沙盘：
看完之后你有没有怀疑人生：这是别墅区？！这个位置确实是西海岸的黄金地段，所以寸土寸金。按照常规来讲，这么小的面积和容积率只能做个洋房小区，但是龙湖为了多赚点银子，硬是做了8栋六层的叠拼，所以小区给人的感觉拥挤不堪，哪有个别墅区的样子？！如果把这个印到宣传材料上发布，估计那些买别墅的土豪根本就不会去看。
沙盘上标注了市政用地
但是，具有讽刺意味的是，龙湖进门圈起的这部分院子，根本就不是龙湖的地，而是市政绿地，换句话说，龙湖做得最好的这部分景观，等项目卖完之后，可能被拆掉。
天工纯墅，从小区实际情况来看，离着这四个字差得太远。
二、园林景观硬伤太多
仔细观察不难发现，不算市政公共绿地的面积，小区自有绿地的面积非常狭小。
在绿地方面，最大的问题来自于花园的赠送。为了让户型更为讨巧，所以开发商承诺为下叠业主挖一个下沉式花园。这么拥挤的小区，再挖去花园，这个公共绿地面积，可能比高层住宅小区都低。
这是最善于做景观的龙湖，不能宣传内部园林设计的另一大原因。一旦业主入住后，觉得舒适感太低，中叠和上叠的业主如果要求将下沉花园恢复……
最关键的是，这个花园能写入合同吗?如果不能写入合同，算不得下叠业主的产权，那么权益如何保障？东李已经出现过一楼业主因为圈起开发商承诺的院子而被登报曝光的案例，大家要警醒一些。
三、螃蟹宴背后的冷清
如果你经常关注青岛龙湖的公号就会发现，天璞这个项目最近曝光的频率很高。但都不是工程细节的曝光，而是请准客户们吃饭……近期的吃饭标准不断提高，上周上了帝王蟹，真是让人叹为观止。我们来看一下公众号截图拍照的照片：
但问题是，龙湖请客谁买单？我想还是最后买房的人。更为关键的是，这房子的外立面品质，我们看一下，真不咋地啊：
聊楼斋
编辑：董楠
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